老後の生活資金
老後のアパート経営
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家賃収入の代表的なものは、「アパート経営」です。最近では金融機関の破たんやペイオフ、老後の収入の不安から「アパート経営」は、堅実な投資先として注目されてきているようです。
もしあなたが土地をお持ちであれば、気になるのが固定資産税や相続税ですね。しかし「アパート経営」を始めれば、固定資産税は、土地を遊休地や駐車場にしておく場合に比べ、大幅に下がります。さらに、 相続税について言えば、金融資産と比べると約４０％もの減額となります。
とはいうものの、ちゃんとした計画を立てて実施することが大切です。家賃収入というものは保証されているものではありません。住宅環境や景気の変化で、アパートが長期間空室になるケースも考えておかねばなりません。さらに、年数がたつにつれて、アパートも古くなってきますから、補修工事をしたりリフォームが必要になったりするでしょう。
特に注意が必要なのは、いわゆる、悪徳業者の口車に乗せられないようにすることです。その地域での家賃の相場、修繕費や管理費などの費用、空室率、資金調達条件などを超楽観的な甘い言葉でささやいて、地主である皆様をその気にさせてしまします。
こうなると、ゆとりのある老後の生活の夢も吹っ飛んでしまいますね。きちんと現実的な計画を立てて取り組んでいただきたいものです。